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房价下跌正在全国上演 空置11亿平 够40亿人居住!

2018年-03月-06日

很多人都在关注楼市信息,而对于大部分人来说,房价下跌是他们所期望的。而最近“房价下跌”这个话题在朋友圈不断升温,很多人都在讨论。近期的炒房现象:失去奋斗,房产再多也将无家可归。

市场的真实成交量和价格曲线才是房地产的实情。房地产是政策市,受短期金融和行政调控影响最大,莫说一年,一个月的走势都可能根据政策的实施产生完全出乎意料的走势。眼下诸多层面的改变都显示房价下跌大局已定。2018年房地产投资增速会出现罕见下跌,炒房投资就不要想有好日子了,刚需和改善型改需才是2018年的主角。


全国各大会议都释放出了2018年房地产将继续今年的调控不松,而且住建部长王蒙徽更是首次把“满足首套刚需和支持改善需求”写进报告,这无异于向全中国宣布,明年的房地产市场将属于刚需和改善刚需们,因此业内很多专家们也都分析称2018年或会在调控手段上给这两类人以支持。而且岁末之际,国家更是为帮助刚需买房重拳整顿了公积金买房市场,很多刚需都满怀期待,希望能在政策的支撑下能尽早上车。房地产正在变天,无论是政策的力度上还是结构上的改变,都说明房地产已经上升到民生的高度,而“房子是用来住的,不是用来炒的,这是20余年来决策者首次给房地产进行清晰定位”,随着商品房的库存逐渐减少,未来的房价变化又有了一定的不确定性。但是眼下购房者对于房价的态度可谓是两个极端,都是站在自己的立场思辨:已购房者大都觉得房价不会降,即便统计数据摆在眼前他们也不愿相信房价已出现降温的事实。


1、知名专家周天勇认为,如果把现在开工和施工的房子,加上过去的存量算上,现在一个新楼盘不开,如果平均100平米一套,一点房子都不建,能吸收3.3亿人进来,也就是说11亿人住在城里一点问题都没有。另有说法是,中国的房子够40亿人居住,但有超11亿平是空置,房子越建越多,最后将落得没人买的地步。


房地产大佬潘石屹也说过,中国如今新建房子的速度非常快,一年新增房子数量相当于英国的一整个维多利亚时代。中国现在根本不缺少房子,但很多房子都没有被合理利用。加上国民对于房子产权的“拥有”的思想正逐渐受互联网办公和人工智能的影响,有所转变,未来居住地离办公场所的距离不再是主要考虑范畴,房子未来会越来越不值钱。王健林说过:“现在房子已经从供不应求转变成供过于求了。”根据市场经济规律来看,供大于求的出现,价格下调是在所难免,尤其是一些投资炒作之风盛行的区域,当行政手段大展拳脚剔除投机炒作行为时,房价应声而落也就不稀奇了。这对于被高房价透支内生动力的城市来说无疑是最大的拯救。


“房价长期走势看人口”,人口红利的消失将直接影响房价的下跌,房子越建越多,但人口红利消失这建出来的房子还能卖给谁呢?


另一个数据更能说明情况,中国社科院数据表明,2022年中国18-44岁人口将减少3000万。房地产要想继续保持增长,必须要有人口红利。参考国外,基本人口出生率一旦开始下降,这种趋势就很难逆转了。城市化水平高了,想叫大家生都难了,日本就是最好的例子。


2、租赁住房和各类保障房的崛起,解决居住是首要目标,极大缓解购房需求,卸下房价上涨的压力。今年被称为是房地产改革的元年,之所以这么说,是因为房地产迎来了结构性的变化,过去国家在政策上鼓励居民买房,那是因为租房市场尚未发展,买房是唯一选择。但2017年调控大年之后,租赁市场迎来了史无前例的发展,不仅有阿里巴巴、京东、腾讯等互联网基因的注入,而且有“租购同权”的遍地开花,山东、安徽、广东等省逐渐落实租房和购房享受同等落户、子女入学的权利,买房就显得没有那么迫切和必要了。有钱有能力有资格的可以率先考虑买房,但是对于钱包不鼓的中低层人来说,租房能暂时过度一下基本生活,也不是太坏的选择。等到能力充足的时候再买房也不晚。


中央经济会议指出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。说到底还是要分层对待,足以支撑房价的人群力求让他们通过买房实现居住。而解决有房换租家庭、无房整租家庭、年轻白领、低收入人群、农民工5类人群不同的租住需求,为他们提供以可支付为核心的配套资源及服务,是租赁行业需要首先考虑的突破口。


3、信号已经非常明确,房价下跌大局已定,房地产即将进入“以居住为主”的新时代,无论是政策端的压制,还是投资炒房空间的压缩,抑或资金支撑等方面都将给炒房者制造难题。市场在回归理性,房价恶意疯狂上涨的时代已经终结,倘若投资炒房者仍然一根筋地以为房地产是“包赚不赔”的买卖,势必会付出沉重代价。业内专家更是劝诫到,“识时务的明年千万别炒房,否则可能赔个精光”,这话又有几人能懂呢?



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