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现房或期房红本抵押办理贷款时注意的几个要素

2017年-01月-11日


 

红本抵押就是指房屋产权证抵押,因房屋产权证本子是红色。红本抵押在贷款办理中如何操作,过程是否复杂,一般贷款周期为多久都是困扰我们的问题。快储小编为你解惑红本抵押的贷款办理流程。

红本抵押.jpg

 

办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下:

1、现房抵押

1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

2)房屋所有权证;

3)土地使用权证复印件(验原件);

4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

5)银行借款合同;

6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。

 

2、期房抵押

1)购房预售合同;

2)与银行签订购房借款合同 ;

3)购房预交款收据复印件(验原件);

4)夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门 出具的证明;

5)夫妻双方身份证复印件(验原件)。

 

房产抵押贷款流程:

(1)借款人贷前咨询:填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

(2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

(3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

(5)贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

 

注:房产抵押贷款红本一般在12个工作日放款,按揭房20个工作日,信用贷款在13个工作日!

 

 



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